上郡赋，城阳第一家号称“第四代住宅配资平台门槛”的楼盘，随着施工的进展配资平台门槛，终于从图纸走进现实，可这真容一亮相，令人大跌眼镜：空中露台小的可怜，而且严重挡光，客厅也看不出有挑高设计，四代住宅成了噱头和幌子！

▲上郡赋实景

上郡赋项目，位于城阳靖城路以西、兴阳路以南，占地面积约2.9万平方米，建筑面积约5.8万㎡，容积率2.0，总户数377户。

▲上郡赋效果图

据城阳住建发布公众号：作为城阳区首家第四代住宅，上郡赋项目实现了将“空中园林”带入每家每户，空中户属花园、客厅挑高等设计。据悉，开发商来自陕西，上郡赋的户型面积从120㎡到220㎡不等，主打143㎡、160㎡两款。

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▲上郡赋实景

第四代住宅，最近几年地产圈的热词，号称是住宅界的“新能源车”，要革老房子的命。在开发商和专家嘴里的第四代住宅长这样：每家每户有个空中花园，露台大到能种树，户型灵活多变，得房率能飙到100%多，其主要的原因就是露台作为赠送不计容。第四代住宅眼下风头正劲，全国70多个项目在建，青岛也不甘落后，除了上郡赋，还有崂山豪宅柏悦府也在试水。

▲上郡赋实景

青岛去年9月出台了计容新规：住宅建筑每户可设置一处进深不小于2.1m、不大于4m的户属空中花园，在2.1~4m的部分不计入容积率。也就是说，露台进深2.1米到4米不计容，等于白送面积，开发商建设成本没增加多少，房子却能卖出不少溢价。

然而一看上郡赋的现场，让人大失所望，这个所谓的第四代住宅，露台小的可怜，和“空中花园”基本不搭，而且还挡光，让室内变暗，每户有差不多一半的“小黑屋”。

▲上郡赋实景

第四代住宅，未来会不会成为青岛楼市主流？不好说。虽然有政策加持和市场需求存在，但水土不服和设计短板也是很明显的。城阳的上郡赋，算是给青岛楼市提了个醒：光靠概念忽悠不行，得拿出真本事。

发布于：山东省

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